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CESSIONE DEL CREDITO

COME FUNZIONA

1. ACCORDO INIZIALE E CONTRATTO CON LA BANCA

Nell’accordo si fa menzione del riferimento normativo per la cessione del credito, l’art.121 del D.L. Rilancio per l’appunto, e viene specificato quali tipi di interventi si realizzeranno, ossia se relativi al Bonus Ristrutturazione 50%, Ecobonus 65%, Bonu Facciate 90% o Superbonus 110%.

Cosa molto importante è che l’efficacia del contratto è condizionata alla corretta e integrale esecuzione degli adempimenti previsti dalla normativa. In poche parole, la banca accetterà effettivamente il credito solo se tutto sarà fatto come si deve, verranno forniti tutti i documenti richiesti e verrà correttamente trasmessa la Comunicazione all’Agenzia delle Entrate.

Se non dovessi avere subito tutta la somma per gli interventi da realizzare, puoi chiedere un finanziamento ponte, ossia che si chiuderà una volta terminata tutta l’operazione di cessione. Anche per questo dovrai eventualmente firmare un apposito contratto.

2. CARICAMENTO SULLA PIATTAFORMA DEI DOCUMENTI RICHIESTI

Ora puoi iniziare, con un sospiro di sollievo, i lavori di ristrutturazione della tua casa.

Terminati, poi, tutti i lavori e dopo aver pagato con bonifico specifico le fatture emesse dall’impresa e dai fornitori, dovrai iniziare a caricare sulla piattaforma della banca tutti i documenti necessari ad accertate la sussistenza del credito di imposta.

Con Fineco Bank, la documentazione che ti verrà richiesta tramite email da Ernst & Young, suo partner fiscale, sarà questa:

Documento d’identità e codice fiscale del beneficiario, ossia di chi ha sostenuto le spese;
Visura catastale dell’immobile;
Pratica edilizia che ha autorizzato i lavori;
Autocertificazione del beneficiario in cui dichiara:
- di avere redditi imponibili in Italia
- dati catastali dell’immobile
- a che titolo detiene l’immobile (proprietario, locatario, familiare convivente, promissario acquirente, coniuge separato assegnatario)
- di aver pagato l’IMU
- di aver ottenuto la delibera assembleare del condominio, se necessaria
- data di inizio e fine lavori
- chi è l’impresa esecutrice dei lavori
Copia del contratto di appalto siglato con l’impresa appaltatrice;
Computo metrico dei lavori eseguiti;
Fatture che facciamo riferimento alla data e protocollo della pratica edilizia;
Bonifici specifici per la ristrutturazione edilizia, art.16-bis del Dpr 917/86.

Può sembrare tanta roba. In realtà, non è altro che quanto richiesto anche con la classica procedura della detrazione in 10 rate annuali.

Tutta documentazione che, di prassi, forniamo ai nostri clienti che ristrutturano casa con il nostro METODO NUOVACASA ZEROSTRESS, al di là della cessione del credito.

3. VERIFICA DEI DOCUMENTI CARICATI

Fatto questo, dovrai attendere che i documenti caricati vengano attentamente esaminati dal partner fiscale della banca, Ernst & Young per la Fineco, come detto sopra.

Qui, il tasto dolente della mia personale esperienza di cessione del credito. L’attesa è stata decisamente lunga e preoccupante. Documenti inviati a gennaio e risposta di esito positivo del controllo ricevuto a metà marzo.

Preoccupante perché in ballo ci sono parecchi soldini e non è possibile comunicare telefonicamente con Ernst & Young, ma solo per email. E spesso ricevevo risposte dopo diversi giorni.

Il bello e il brutto di avere una banca online. Velocità e praticità per alcune operazione, un po’ meno per altre.

4. COMUNICAZIONE DELLA CESSIONE ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE

Una volta ricevuto l’ok per i documenti richiesti, dovrai comunicare all’Agenzia delle Entrate la tua volontà di cedere il credito maturato alla banca prescelta, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui hai sostenuto le spese per i lavori.

Questa comunicazione potrai compilarla e inviarla da solo, se possiedi le credenziali Spid o Fisconline, o affidarti al tuo commercialista di fiducia o al CAF.

Effettuato l’accesso sull’Area Riservata dell’Agenzia delle Entrate, vai su Servizi, poi su Comunicazione opzioni per interventi edilizi e Superbonus. A questo link puoi scaricare il modulo che dovrai compilare https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2641210/Opzione_mod_10092020.pdf/dfce3996-ee85-ae40-b5ea-a4b0edfc5b07 e sul sito troverai anche una pratica guida che ti spiegherà come farlo.

5. ACCETTAZIONE DEFINITIVA DEL CREDITO E RICEZIONE DELLA SOMMA PREVISTA

A questo punto, dopo pochi giorni, l’Agenzia delle Entrate ti invierà una ricevuta. Questa, insieme al modulo inviato all’ AdE dovrà essere inviata alla banca.

Dovrai, poi, attendere che l’Agenzia delle Entrate renda disponibile il credito. Di solito, entro il 10 del mese successivo all’invio della comunicazione di cessione.